公寓,最大的一个有一千两百户,最小的一个只有五百户,平均面积在四十平米左右,如果要是能够取得政府的支持的话,那么建筑成本在六千块一平米左右,但是因为最近闹出的一些事情,政府对这方面监管加强,而且在协议当中特别注明了,任何条件下都不得改建长租公寓,只有二十年以后才可以……”
周鸾必须得提醒何雨柱才行,目前各种各样的法治基本上已经健全了,以前的时候房地产公司还能够摸鱼,但现在已经完全没有机会了,当你和政府签订合同的时候,这些条款都是需要写进去了,如果要是你违反了其中一点的话,政府有权利接管你的长租公寓,到时候你可能什么都不剩下。
听了这个数字之后,何雨柱觉得一个小规模的长租公寓花不了几个钱,即便是一千多户的话,那也就是几亿人民币的事儿,对于现在的何雨柱来说完全算不了什么,毕竟他的账户里可是有几十亿美金的。
“那我们就先按照两千户来筹建吧。”
何雨柱的这句话刚刚说完,旁边的这两个小姑娘不敢吭声了,何雨柱的这个计划实在是太大了。
周鸾在心里稍微的算了一下,整个项目即便是有了政府的扶持,在拿地方面可能会稍微少一点的钱,但整体投资也要在七亿人民币以上中间,如果要是出现一些偏差的话,随时都有可能追加一到两亿的人民币。
“哦,我明白你什么意思。”
何雨柱看到周鸾的脸色,立马就明白这个丫头想的是什么,肯定是觉得自己这个穿运动装的人不可能会有那么多钱,何雨柱早就有准备,所以打开了自己的银行账号,而且还是星条国第一大银行的里面总共有五十七亿美金。
周鸾感觉自己的呼吸有点急促了,按说也算是见过钱的,毕竟在房地产企业当中工作过,而且还算是一名中层的领导,平时过的钱也都是几百万几千万的,但是看到眼前这么多零的时候,周鸾的第一个想法就是,这家伙可能是个骗子,这个网站也有可能是他自己做出来的。
不过周鸾也是见过世面的,很快就能够看得出来,这个app并不是一个网页,而是星条国第一大银行的一个app,随时都能够把钱给转过来,并且在龙国这里也有自己的办事处,随时都能够给你把这件事情办好。
“何先生,虽然你已经证明了自己的经济实力,不过我必须得提醒你一下,长租公寓的回报率并不是很高,以一个四十万的长租公寓来说,即便是在大学城的周围,每个月的租金最多也就是两千块钱,理论上我们需要两百个月才能够把本钱给赚回来,而且你还不能保证每天都有人,再加上其他的一些工作支出,比如人员水电费什么的,可能我们回本的周期会更长。”
周鸾是一个合格的合伙人,工程还没有开始呢,就先把弊端给你说清楚了……
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