顶峰，按整年行情算，可得8~9亿纯利）。

　　而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦：

　　中区7幢：华人中心A、B座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

　　湾仔：夏悫大厦、中环广场（地皮，筹建）

　　铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，在建）

　　北角：乐基行

　　总计460万平方尺的收租面积，当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺，就只有390万平方尺；再减去在建的收租面积，实际只有260多平方尺正在收租面积。

　　如果把今年上半年的现金流，全部用于还贷和用作建筑费，其实林祖辉已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司（390万平方尺收租面积计算），太古地产不算置业公司。

　　这样当然不行！不满足！

　　暴跌之后，林祖辉会拿着这些现金，去和置地谈！

　　他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦，打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机，再溢价一成至两成去谈收购。（PS：置地虽然有意退出香江，但不傻，不可能在市道低谷以低价出售，一般都是等地产稍微回暖后，开始逐步出售）

　　想到于此，林祖辉在本子上写下：铜锣湾世贸中心（大厦）、怡东商场、新港中心商场、海运大厦（四层大型商场）.计八幢物业的名单。

　　他对置地的资产了如指掌，也知道置地除了中环七座超级大厦不会卖以外，其余都是可卖品。

　　其中，新港中心商场、海运大厦，就在九龙仓上，特别是海运大厦，当年（六十年代）是怡和投资（还受港府资助），而非九龙仓投资，所以未被包氏家族收购；而新港中心商场，就在广东道上，也是非常靠近海港城的。

　　这些投资，应该就在50亿~60亿区间！

　　如此看来，只要购入这些物业，华置的租金就会再次上涨！

　　届时，租金不仅可以偿还利息还能支撑建筑费的开支。

　　放下笔，林祖辉对自己的安排很满意！

　　虽然损失了不少零散物业，但换回来的却是整幢大厦和商场。

　　至于那些零散物业，林祖辉正好在恒金投资旗下成立一支地产基金，专门管理家族的物业投资（包括富丽华酒店五成股权、中环广场三成股权、地利根德阁项目七成股权），以后直接纳入家族办公室。

　　林祖辉应容公子的邀请，来到香江华信公司。

　　早在去年四月份，新时代联合宝利科技，击败长实和华信，拿得蓝田地铁站上盖物业后，容公子就多次表达出善意，在他看来，林祖辉在某些方面的威势更甚李超人，华信应该也拉他做靠山。

　　两人一见面热情的问候一番后，在沙发上坐了下来。

　　容公子真诚的说道：“林生，我父亲真诚的邀请你担

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